В някои ситуации дарението за недвижим имот може да има обратна сила и това трябва да се вземе предвид при съставянето на този документ. Трудно е да се оспори споразумение за дарение, но е възможно.
Има ли обратно действие актът за недвижими имоти
Дарение се издава, ако дарителят иска да прехвърли собствеността си на роднина или външен човек напълно безплатно. В същото време обстоятелствата и условията на прехвърлянето са предписани в документа. Имотът може да премине към нов собственик както веднага след сключването на договора, така и след смъртта на дарителя, ако такива условия са много ясно посочени в договора.
Подаръчният акт може да има обратно действие само в определени случаи. В руското законодателство това е регламентирано от член 32 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Надареният има право да прекрати договора по всяко време и да откаже недвижимия имот. Но в този случай донорът може да поиска възстановяване на всичко, което е похарчено за регистрация на сделката и плащане на държавни такси.
Ако донорът промени решението си да отчужди имуществото си безплатно, той може да прекрати споразумението, като се позовава на рязко влошаване на финансовото си състояние или промяна при каквито и да било обстоятелства. В случай на категорично несъгласие на лицето, надарено с такъв обрат на делото, въпросът трябва да бъде решен в съда.
Кога може да се отмени акт за недвижим имот?
Дарението за недвижим имот може да бъде отменено или отменено след прехвърлянето на апартамента или къщата на новия собственик, но само в определени случаи:
- надареният е причинил вреда на донора (нанесъл телесна повреда);
- надареният се опита да убие донора.
Всичко това трябва да бъде документирано. С необходимите документи и експертни становища трябва да се обърнете към съда, за да разрешите въпроса за отмяна на договора за подарък и връщане на имота на собственика или неговите близки. В случай на смърт на донора, както негови роднини, така и представители на някои организации могат да се обърнат към съда.
Има и други обстоятелства, които могат да се използват за оспорване на договора за дарение. Те включват:
- донорска възраст до 18 години;
- противоречие на сключената безвъзмездна сделка със законодателството на Руската федерация (особено ако правата на непълнолетните са нарушени);
- донорът има психично заболяване или сериозно заболяване, което може да му попречи да управлява адекватно имуществото си.
Според закона дарение не може да се издава и на големи държавни служители (те могат да използват служебното си положение, за да влязат във владение на чужд недвижим имот), на представители на медицински и социални организации, които са се грижили за дарителя, предоставили му медицински услуги. Ако такива нарушения бъдат разкрити, това може да се превърне в причина за отмяна на дарението в съда.
