Договор за покупка между купувач и продавач на недвижим имот може да бъде съставен в нотариална заверка, в проста писмена форма (член 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или да се свържете с практикуващ адвокат, така че всички клаузи на споразумението да съответстват на действащото законодателство към момента на подписване (член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Необходимо
- - паспорта;
- - два листа хартия;
- - документи за имота, който се продава.
Инструкции
Етап 1
Ако съставяте договор за покупко-продажба в нотариална форма или кандидатствате за помощ от адвокатска кантора, не е нужно да се притеснявате за правния аспект на написването на договора. Експертите ще вземат предвид всички нюанси и ще изготвят документ в строго съответствие с действащото законодателство на Руската федерация. Освен това, ако загубите документ, винаги можете да кандидатствате за дубликат. Цената на услугите е 1% от цената на имота, който се продава.
Стъпка 2
За да напишете документ на прост начин, прочетете действащото законодателство на Руската федерация към момента на сключване на договора.
Стъпка 3
Можете да напишете договор на обикновен лист хартия в два екземпляра. При подписване на документа се изисква присъствието на двама свидетели от страна на продавача и от страна на купувача.
Стъпка 4
В началото на договора посочете кой, с кого, кога и за какво е подписан договорът. В центъра на листа напишете „Договор за продажба и покупка“.
Стъпка 5
След това, точка по точка, опишете всички условия за продажба и покупка (член № 432, № 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация), всички технически параметри на имота, цена (член № 317 от Гражданския кодекс на Руската федерация), площта на апартамента (член № 55 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Стъпка 6
В края на договора поставете датата, подписа. Под подписите си посочете паспортните си данни, имената на присъстващите свидетели, техните подписи.
Стъпка 7
Не забравяйте, че договорът за продажба е обещание, но обещание не означава изпълнение (член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Следователно документът е нищожен без държавна регистрация на собствеността във FUGRTS (Федерален закон № 122-F3, член № 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член № 164 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член № 433 от Гражданския кодекс на РФ).
Стъпка 8
За държавна регистрация на права на собственост се свържете с FUGRTS със заявление и пакет документи, заплатете таксата за регистрация. След 1 месец правото ви на имот ще бъде регистрирано и ще бъде издадено удостоверение за собственост.
Стъпка 9
Също така не забравяйте, че съставяйки договор в проста писмена форма, рискувате транзакцията да бъде обезсилена в съответствие с членове № 2965, № 3075. Това може да се случи, ако се окаже, че продавачът в времето на продажбата на апартамента е признато от съда за недееспособно или страдащо от алкохолизъм, наркомания и е било неадекватно, за което вие не сте знаели и не сте могли да знаете. Когато бъде сключен нотариален договор, това няма да се случи, тъй като нотариусът е длъжен да се увери в пълния разум и правоспособност на страните, сключващи сделката (законът за нотариуса на Руската федерация).
