Член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя договора за продажба като документ, удостоверяващ сделка между две страни - продавача на стоките и техния купувач. Същността на сделката е, че продавачът се задължава да прехвърли стоката на купувача - обекта на сделката, а купувачът се задължава да я приеме и да заплати стойността й, посочена в договора.
Как се съставя договорът за продажба
Договорът за продажба може да бъде съставен в проста писмена форма. Купувачът или продавачът може да напише собствен текст. Това обикновено се прави от купувача. Но в същото време, за да не бъде призната сделката за нищожна, текстът на споразумението трябва да съдържа някои задължителни определения и съществени условия, които за този вид споразумение са стойността и предмета.
Когато съставяте договор за покупко-продажба, опитайте се да посочите възможно най-подробни данни за страните по споразумението: пълни фамилни имена, имена и бащини имена на продавача и купувача, пол, дата на раждане, постоянен адрес за регистрация на мястото местожителство, семейно положение, име и данни за документи, доказващи тяхната самоличност.
Необходимо е да се опише предметът на поръчката възможно най-точно и подробно, за да се изключи неяснотата на дефиницията му. Ако това е обект на недвижим имот, например апартамент, посочете пълния му адрес, кадастрален номер, тип сграда, етаж, брой стаи, обща площ в съответствие с техническата документация за този апартамент. Площта на апартамента, посочена в техническия, кадастралния паспорт, удостоверението за собственост за него и в договора за продажба, трябва да съвпада.
Не забравяйте да предоставите списък на всички документи за собственост, потвърждаващи собствеността на продавача върху имота. Второто съществено условие е по-добре да се посочи реалната стойност на апартамента, а не да се подценява, както понякога се прави, за да се избегне плащането на данъци или намаляване на данъчните плащания. Това е изпълнено с факта, че в случай на правен спор, продавачът ще върне на купувача не сумата, която е получил от него, а само онази част от него, която е посочена в договора.
Трябва ли да заверя и регистрирам договор за продажба
Не се изисква да заверявате договора за продажба с нотариус, но можете да платите за неговите услуги, така че той да провери колко правилно е съставен договорът. Тази консултантска услуга ще ви струва много малко, но ще ви помогне да спестите значителна сума в случай на съдебен процес.
От 1 март 2013 г. е отменена задължителната регистрация на договори за покупко-продажба с териториалните органи на Росреестр. Но в пакета от документи, който се предоставя на тези органи за получаване на удостоверение за собственост, договорът трябва да бъде приложен. В текста на сертификата той е посочен като документна основа.
