Договор за продажба и покупка: правен съвет

Съдържание:

Договор за продажба и покупка: правен съвет
Договор за продажба и покупка: правен съвет

Видео: Договор за продажба и покупка: правен съвет

Видео: Договор за продажба и покупка: правен съвет
Видео: Можно ли оспорить договор дарения, завещание, договор купли продажи помещения? 2024, Март
Anonim

Член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя договора за продажба като документ, удостоверяващ сделка между две страни - продавача на стоките и техния купувач. Същността на сделката е, че продавачът се задължава да прехвърли стоката на купувача - обекта на сделката, а купувачът се задължава да я приеме и да заплати стойността й, посочена в договора.

Договор за продажба и покупка: правен съвет
Договор за продажба и покупка: правен съвет

Как се съставя договорът за продажба

Договорът за продажба може да бъде съставен в проста писмена форма. Купувачът или продавачът може да напише собствен текст. Това обикновено се прави от купувача. Но в същото време, за да не бъде призната сделката за нищожна, текстът на споразумението трябва да съдържа някои задължителни определения и съществени условия, които за този вид споразумение са стойността и предмета.

Когато съставяте договор за покупко-продажба, опитайте се да посочите възможно най-подробни данни за страните по споразумението: пълни фамилни имена, имена и бащини имена на продавача и купувача, пол, дата на раждане, постоянен адрес за регистрация на мястото местожителство, семейно положение, име и данни за документи, доказващи тяхната самоличност.

Необходимо е да се опише предметът на поръчката възможно най-точно и подробно, за да се изключи неяснотата на дефиницията му. Ако това е обект на недвижим имот, например апартамент, посочете пълния му адрес, кадастрален номер, тип сграда, етаж, брой стаи, обща площ в съответствие с техническата документация за този апартамент. Площта на апартамента, посочена в техническия, кадастралния паспорт, удостоверението за собственост за него и в договора за продажба, трябва да съвпада.

Не забравяйте да предоставите списък на всички документи за собственост, потвърждаващи собствеността на продавача върху имота. Второто съществено условие е по-добре да се посочи реалната стойност на апартамента, а не да се подценява, както понякога се прави, за да се избегне плащането на данъци или намаляване на данъчните плащания. Това е изпълнено с факта, че в случай на правен спор, продавачът ще върне на купувача не сумата, която е получил от него, а само онази част от него, която е посочена в договора.

Трябва ли да заверя и регистрирам договор за продажба

Не се изисква да заверявате договора за продажба с нотариус, но можете да платите за неговите услуги, така че той да провери колко правилно е съставен договорът. Тази консултантска услуга ще ви струва много малко, но ще ви помогне да спестите значителна сума в случай на съдебен процес.

От 1 март 2013 г. е отменена задължителната регистрация на договори за покупко-продажба с териториалните органи на Росреестр. Но в пакета от документи, който се предоставя на тези органи за получаване на удостоверение за собственост, договорът трябва да бъде приложен. В текста на сертификата той е посочен като документна основа.

Препоръчано: