Споразумението е гражданско-правен акт, регулиращ отношенията между страните, които могат да бъдат както граждани, физически лица, така и предприятия, юридически лица. Тъй като това е правно обвързващ документ, към него се налагат определени изисквания, които трябва да бъдат изпълнени непременно. Такива изисквания включват наличието на съществени условия в неговия текст.
Какви са условията на договора
Член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация казва, че условията за сключване на споразумение могат да бъдат определени по споразумение на страните, участващи в сделката, освен ако те са от съществено значение за този вид споразумение. Когато подобна норма за прозрачност не е установена за договор и не са договорени други условия от страните, към тях се прилагат онези от тях, които са определени от обичаите на бизнес оборота, характерни за този вид договор.
Наличието на такива условия в договора е задължителна правна норма, тъй като по своята форма този документ е споразумение на страните във връзка с тези условия. Може да се счита за сключен само след като подписите на контрагентите удостоверяват постигането на тези споразумения, в съответствие с чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Следователно някои от условията, без които е невъзможно да се подпише и сключи споразумение, се считат за съществени. Тези условия, които не изискват постигане на споразумение, се считат за нормални.
Видове договорни условия
Списъкът на конкретни материални условия, които трябва да бъдат отразени в договора, често се определят от вида му, но като цяло законът се позовава на такива условия:
- условия по предмета на поръчката;
- условията, по отношение на които трябва да се постигне споразумение, въведени от страните;
- условия, които са от съществено значение за договорите от този тип.
Във всеки конкретен случай списъкът на съществените условия се определя отделно.
Така, например, предметът на договор в сделка за покупко-продажба е стока; при сключване на договор за наем - помещения, оборудване или парцел, предадени за наем; в трудов договор - работа, която трябва да се свърши. В някои случаи, както при сключване на договор за наем на нежилищни помещения, законът изисква подробно описание на него с посочване на кадастрален номер, пощенски адрес и други знаци, които дават възможност еднозначно да се идентифицира предмета на споразумението.
Тези условия, които са включени в текста на споразумението по предложение на една от страните, адвокатите наричат „случайни“, но по тях трябва да се постигне споразумение. Например при транзакция за покупко-продажба продавачът може да включи в договора клауза за времето и процедурата за плащане на цената на стоките.
Условията, които са от съществено значение за различните видове договори, включват:
- цената на договора за сделка за покупко-продажба на дребно;
- срок на доставка при сключване на договор за доставка;
- цената на имота, ако е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот;
- списък на лицата, които ще продължат да използват жилището при сключване на договор за продажба на жилище;
- мястото и срокът за предоставяне на услуги, ако е сключен договор за услуга и др.
