Законът за дяловото участие малко улесни живота на тези, които купуват жилища, които все още не са построени. Например, ако жилищата се строят официално в съответствие с Федерален закон 214, тогава акционерът има право на конфискация, ако сроковете за завършване на новата сграда се забавят. Важно е да запомните, че тези, които купуват недвижими имоти по договор за жилищно строителство (Федерален закон № 215) или по предварителен договор, не са защитени от закона за споделеното строителство.
Необходимо е
Договор за собствен капитал, иск, номер на разплащателна сметка, калкулатор
Инструкции
Етап 1
Ако крайните срокове за завършване на новата сграда са дошли и къщата все още не е въведена в експлоатация, предприемачът най-често предлага да подпише допълнително споразумение с притежателите на капитал. В него той отлага датата на доставка на къщата за определено време (обикновено шест месеца или година). Понякога разработчикът заплашва, че ако притежателите на акции откажат да подпишат споразумението, споразумението за дялово участие ще бъде прекратено или те са убедени, че имат право да отложат крайния срок, като уведомят притежателите на акции. Да, разработчикът има право да отложи крайния срок, като изпрати писмо за отлагането един месец предварително и предложи да подпише допълнително споразумение. А акционерът има право да откаже да подпише това споразумение и да събере неустойка за забавянето. Ако акционерът е подписал споразумението, той се е съгласил с предложените условия на прехвърлянето и няма да може да събере неустойка от предприемача.
Стъпка 2
След като акционерът отказа да подпише допълнително споразумение (и те нямат право да прекратят DDU с него без съгласието на акционера, така че всички заплахи са само опит за сплашване и получаване на желания подпис), той има две възможности за развитието на събитието. Първият е да изчакате завършването на строителството и да съберете неустойка за целия период на закъснението. Вторият начин е да подадете иск през първия месец и да получавате обезщетение на месечна база.
Стъпка 3
Няма значение коя от двете опции избира акционерът, основното за него е да предяви иск и правилно да изчисли размера на неустойката. Формулата за изчисляване е проста: цената на договора x броя дни на забавяне x лихвата за рефинансиране на Централната банка на Руската федерация / 100 / 150. Но трябва да се помни, че максималният размер на конфискацията е ограничен от цената на апартамента по договора.
Стъпка 4
В допълнение към конфискацията можете да получите и обезщетение за загуби. Ако по време на забавянето сте наели апартамент (официално има подкрепящи документи), тогава можете да възстановите и тази сума. Но тук има едно предупреждение: апартаментът под наем трябва да бъде от една и съща площ или по-малко и също да бъде разположен в еквивалентна зона. Също така можете да поискате обезщетение за неимуществени вреди и няма формула за изчисляването му. Обикновено моралната вреда се оценява на 10-20 хиляди рубли.
Стъпка 5
След като изчислите размера на конфискацията, можете да напишете иск до разработчика. Искът е написан в свободна форма. В интернет има много примери и образци за писане на наказания. Основното е, че искът трябва да съдържа: номера на договора за дялово участие, датата на подписване, обекта на споделено строителство, вашето фамилно име, собствено име, бащино име, банкови данни (за прехвърляне на конфискация, ако всичко може да бъде разрешен извънсъдебно), сумата на конфискацията,
Стъпка 6
Ако разработчикът не е удовлетворил вашите изисквания и не се е опитал да договори, тогава можете спокойно да добавите 50% към сумата за недоброволно изпълнение на изискванията на потребителя и да съдите. Можете също така да съберете всички правни разходи от разработчика. Ако вашите интереси се представляват в съда от адвокат, тогава можете също да събирате плащане за неговите услуги чрез съда.
